一、项目简介

（一）项目建设背景：该项目是“改造大铁北、建设新宽城”重点项目之一。项目针对当前东三省家具加工制造业落后的供给特征，引进国内外优秀的家具制造商、设计师和东北地区的木材生产与加工企业，将先进理念、技术与东北地区资源优势相结合，大力发展无污染家具制造业、同时配套发展设计、原材料物流、营销、交易、信息化数据处理、会展、产品物流相关服务业，打造东北地区重要的家具产业集群。

（二）建设规模及主要建设内容：家具产业园占地面积2平方公里，总建筑面积为120万m2，其中厂房110万m2，配套设施10万m2。项目土地使用费384元/平方米，园区投资强度1260万元/公顷。

（三）市场分析及经济效益预测：长春被誉为中国的“北方春城”。现辖六区四县，市区人口303.9万人。现有各类住宅小区数百个，而且每年上市的商品房项目超过100个。房地产业的快速发展，为长春家具行业发展带来巨大机会，预计未来3年家具市场将以5%以上的速度增长。就目前而言，东北地区木材资源丰富的比较优势，但东三省家具加工制造业相对落后，一些高档住宅小区消费者不得不到南方城市去定购家具产品。随着城乡人们文化与物质生活水平的不断提高，人们的家具的消费观念与消费结构发生较大的变化，绿色和品味成为现代消费的主体。因此，避免重复建设而造成的资源浪费及园区间、企业间恶性竞争，依托环铁商贸园区和新宽城中心区及现有的“吉盛伟邦”等大型产业市场，理性选择本地供需缺口大的家具制造业，可以发挥国内公司的成本优势和加工技术、产品配套等能力，形成与周边地区的互补态势，项目市场具有长期生命力。

项目的实施完成后，将依托产业集群的技术、营销、信息、人力资源等各种有时，加大政策扶持力度，大力培育发展自主品牌产品，打造“小商品、大品牌”，将传统的家具产业打造成高附加值的高端产业。项目完成后，预计每年可实现新增产值35亿元，实现利税5.2亿元，经济和社会效益十分显著。

（四）项目总投资：约25.2亿元。

（五）合作方式：本项目可以采取BOT、TOT、独资和合资等多种合作方式，或协商议定。

（六）需外方投资及构成：现需外方投入资金

（七）建设地点：该项目位于长春市宽城区环保工业园位于长春绕城高速公路以北、长松高速铁路以西、北至宽城区与农安交界处、西至长农公路以西1500米一线。家具产业园位于环保工业园内偏东位置，占地面积200万平方米，南邻生活配套服务区，距长春火车站约10公里，园区南部临主干道，交通通讯方便，各种配套设施齐全，地理位置十分优越。

（八）项目进展情况：该项目由省、市、区三级政府协调，集三级政府资金优势，部门督办，解决公共配套设施，同时投资方可享受长江路开发区优惠政策及其他优惠政策，具体事宜可采取一事一议的办法商定。