一、项目建设背景

（一）项目建设背景：建材物流中心建设项目依托“改造大铁北，建设新宽城，打造长春北部中心区”的总体规划，本着发挥地区优势，突出现代物流特色，同国际接轨的思路，把该项目定位在具备“集散功能、服务功能、信息化功能、咨询服务功能”的现代化建材物流中心。

（二）建设规模及主要建设内容：该项目规划占地面积30万平方米，建筑面积210000m2。其中建材商品交易大厦（其中含：家居装潢装饰木制精品区、家居厨房用品区、低中高档洁具用品备品区、地面及墙体装潢装饰用品、电子商务中心、结算中心、信息化数据处理中心）100000m2；外墙体装潢装饰功能材料及备品50000m2；功能小商品、五金电器及备品超市20000m2；仓储与物流配套20000m2；生活服务功能区40000m2；公共设施等。

（三）市场分析及经济效益预测：近年来，吉林省经济稳步快速发展，消费需求呈逐年快速增长趋势，据有关部门预测，未来几年生产资料市场需求仍保持较为旺盛的局面，增幅继续高于当年GDP的增长水平,全年生产资料销售总额增长幅度可达到10%左右。随着城乡建设日新月异发展，对生产资料的需将高速增长；一是消费结构向住房升级的进程加快，房地产市场持续增长为生产资料市场提供着不断增长的需求空间；二是扎实推进社会主义新农村建设，加大对“三农”的支持力度，加强农村基础设施建设发展规划的深入实施，对生产资料消费需求提供巨大的市场发展空间，三是在产业结构升级、区域结构调整和城市化进程继续加快的过程中，都将带动建材等消费需求的持续增加，这为建设新宽城建材物流中心提供了发展机遇。

宽城区位于长春市北部，处于长春市工业发展的主轴线上，是长春市重点发展的区域，具有发展工业的广阔空间。物流中心毗邻工业园区、家电物流中心和长江路经济开放区行政中心区。行政区是长江路经济开发区管委会规划建设的，是省、市政府批准实施的集“行政办公、商业金融、文化娱乐、医疗卫生、教育科研、住宅等配套与一体的”卫星城，投资环境优越。

预计项目达产后，年可新增销售收入120000亿元，利润30000万元。

（四）项目总投资：41150万元

（五）合作方式：投资、控股、合资合作，或采用TOT/BOT的合作形式，或协商议定。

（六）需外方投资及构成：现需外方投入资金

（七）建设地点：本项目建设是在长春市北部新宽城《商业物流园区》腹部，是吉林省长春市“十一五”期间重点建设区域，东邻生态保护区，西与工业园区，毗邻家居物流区，南邻长江路经济开发区行政中心区暨商业区，北与农安县接壤，连接长农公路，区内交通干线密集，拥有5条公路出城口，铁路专用线55条，是全市交通资源最密集的区域，距长春火车站（客运站）10公里，距龙嘉国际机场30公里，人民大街、亚泰大街南北贯通，交通运输还将更加便利。

（八）项目进展情况：该项目由省、市、区三级政府协调，集三级政府资金优势，部门督办，解决园区的公共配套设施，同时给予投资方享受长江路经济开发区的各项优惠政策。