政策保障

Ø 制定各项优惠政策，引导产业发展

利用道林镇的独特自然资源，积极发展绿色旅游、生态农业、休闲农业等产业。利用省、市、县、政府及有关职能部门对旅游产业发展的各项优惠政策，如吸引外资、土地流转、减免税收、降低收费等，引进合培育优秀企业，鼓励合扶持本镇产业的快速发展。

Ø 强化环境友好意识

道林镇交通便捷，物流通达。环境友好是保障道林镇社会经济事业发展的基础，加大生态环境保护、加强综合环境整合，提升环境质量，为经济发展打造一流的环境。

投资导向

Ø 项目符合道林镇利用外来资金的方向和重点

Ø 投资项目符合道林镇区域经济布局

Ø 项目投资倾向实力雄厚、理念先进、知名度高的行业领先企业

Ø 优先考虑产业龙头企业

产业政策

Ø 符合国家旅游产业政策

Ø 符合道林镇产业发展政策

可持续发展

Ø 符合道林镇总体规划、环保规划、土地利用规划要求

Ø 建设及生产符合环境保护要求

选址

Ø 符合道林镇总体规划、土地利用规划等相关规划

项目规划

Ø 编制可行性分析报告合概念性规划

Ø 明确投资金额、用地范围和开发建设周期

Ø 在道林镇注册公司并预测年纳税额

合作形式

Ø 整体开发，单向投资

签约流程

1、项目洽谈

信息处理：对符合道林镇的项目，引资单位（或个人）应及时以书面（或口头）形式向道林镇政府招商工作办公室申报项目信息，包括投资客商、拟投资领域、投资项目及时间等

前期洽谈：由道林镇政府招商工作办公室组织，同投资方进行项目前期洽谈。洽谈内容包括项目类型、市场前景、选址要求以及与项目建设相关的其他事项。

项目考察：客商来访由道林镇政府招商工作办公室负责接洽，对有投资意向的项目由道林镇政府招商工作办公室牵头组织，请主要领导进行回访考察，重点了解投资方实力和项目产品、市场前景以及相关情况，考察结束后由道林镇政府招商办公室汇报项目考察情况

2、项目准入

准入论证：对有明确投资意向的项目，由分管招商引资的领导提出，道林镇政府召开会议研究，形成是否准入的意见

签订意向：对准入的项目，由道林镇政府和宁乡人民政府与客商合订投资意向合同。签订投资意向合同前由道林镇政府招商引资办公室起草投资意向文本，经县人民政府审定后，由道林镇政府法人与客商签订。

3、综合评审

组织进行深度评审：湖南道林镇招商工作办公室负责将拟落户项目基本情况，提供给国土、规划等相关办公室，请各办公室对拟落户项目进行初步审查，并在7个工作日内提出书面审查意见。在此基础上，由道林镇政府召开会议研究通过，形成统一意见并做好准备工作。

合同文本草拟：采取文件会签方式或者会议研究决定方式审批。

1、文件会签方式。道林镇政府招商工作办公室将草拟合同文本、项目选址方案等报主要领导会签。

2、会议研究方式。由道林镇政府召开会议研究决定，并形成会议纪要。

4、组织签约

凡与宁乡县人民政府签订合同，落户道林镇的招商引资项目，由宁乡县人民政府法人与投资方签订；反与道林镇政府签订的招商引资项目，由道林镇政府法人与投资方签订，有关文本统一由道林镇招商工作办公室存档备案。

5、项目建设

项目正式落户后，成立服务专业班子，为项目提供全程跟踪服务。

招商项目一

道林镇“田园牧歌”现代生态观光体验农业区开发建设项目

一、项目创意及定位

本项目的实施将建成以农业创意内涵、现代化科学技术、特色的生态农业观光旅游体验区为核心，在一块3000平方米田地上，构建一个梦幻、理想之城，由四个大院落和中央广场组成，是集吃、住、购物为一体的新式生态观光体验农业开发区域，作为道林古镇的一个有机组成部分，为长花灰韶红色旅游线国内外游客和长株潭周边城乡居民提供特色的休闲度假场所，不仅成为当地培育农业经济新的增长点，最终加快美丽乡村建设和促进区域农业经济发展，而且为长沙市近郊地区的两型社会建设、美丽乡村建设与区域生态农业经济的结合发展提供可借鉴的模式。

二、项目背景

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择。随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。国家、省、市都出台了相关的政策支持农业观光旅游业和乡村旅游业的发展。

“依托独特的自然风光和交通区位，打造精品休闲观光农业”的道林特色定位已经在县委十一届六次全会上明确提出来，道林古镇的建设正在紧锣密鼓的筹备。未来几年，道林镇将充分彰显区位、交通、生态、文化优势，抓住大好发展机遇，打造长株潭后花园，长花灰韶旅游线上的又一个生态旅游点。打造一个差异于旅游线上的红色旅游景点以及配套道林古镇旅游景点的生态观光农业体验旅游区，不仅拥有可观的投资效益，而且能丰富我县旅游的多样性。

三、项目内容

项目规划用地约630亩，总投资约1亿元。此项目中心区域由四个大院落和中央广场组成，是集吃、住、购物为一体的新式的农家乐形式。中心区域的建筑四周是生态种植观光体验区。

四、投资规模

项目总投资约1亿元，坚持全面规划、合理布局、精密设计、充分到位原则；坚持人工设施与自然环境协调原则；保持乡村风貌、生产环境和典型地物的完整性；坚持追求最大产出、突出生态特色、致力休闲服务、保持科技领先的原则打造一个现代化的生态观光体验农业区域。

五、现有条件

项目契合道林作为宁乡东南板块旅游经济强镇打造的规划，已经列入道林古镇的概念性规划之中，成为道花灰韶旅游线路上一个新的生态旅游休闲地。

道林古镇建设已经启动，项目作为古镇打造的一个有机组成部分，能够享受相关的基础设施配套。

六、邀商对象

诚邀具备生态观光旅游体验农业开发实力和经验的项目投资者。

七、发布单位及联系方式

联系单位：道林镇人民政府

联 系 人：李佳

电 话：

Email：378869656@qq.com

招商项目二

道林古镇“乡土中国”休闲旅游度假区项目

一、项目创意及定位

“乡土中国”休闲旅游度假区是充分挖掘道林历史文化底蕴，整合靳江河两岸和麒麟山、狮子山独特的山水资源的道林古镇建设的核心区域，既是观光旅游之地，也是千年文明逐河而居、傍水而依的乡村生活体验之所。石桥、木桥、风雨廊桥、形式各异、格局风格，串联起座座农家小院，一副“小桥、流水、人家”的田园水乡风景画！

二、项目背景

道林镇位于湖南宁乡县东南端，省会长沙西南部，湘江一级支流靳江流经全镇。现全镇辖14个村、1个区，总面积135平方公里，总人口6万人。道林镇山清水秀，物阜民丰，历史上以“商贾重镇”著名，有“小南京”之称。道林将在宁乡县委县政府气度恢宏的决策力和执行力牵引下，借助建筑师们的创意设计，承载父老乡贤的丰富记忆，依托能人巧匠的高超技艺，构筑一个如梦如幻、如诗如画的道林故事。在这块3000亩的土地上，以乡土中国、潇湘故事、田园牧歌、风情街坊为篇章结构，将演绎出当代湖南乃至中国最浪漫的乡土情怀、最传奇的美丽中国，充分发挥近城优势，以古镇为依托，以产业为支撑，做足“文化”的文章，打造长沙近郊风情旅游古镇。

三、项目内容

总用地约1380亩，建筑为1-2层为主的乡土泥砖风格。主要建设内容有：

⑴地上建筑物：建设古寺约3000平方米，鲁家大屋、戏台、渔人居(含蒋氏祠堂)、山野居、稻香居、荷塘居、篱下居、蕉下居、逍遥居、禅意居约8500平方米，城墙内附属建筑约2000平方米，游客服务中心约600平方米以及配套的的电力、给排水工程；

⑵地上配套设施：新建镇门、城楼、牌坊、小码头等构筑物，以及石木廊桥、停车场、乡村栈道、游步道、广场、景观小品、景观亮化、直饮水、标识标牌等；

⑶市政基础设施：公厕、垃圾收集点等；

⑷生态环境整治工程：麒麟山、狮子山绿化景观改造、田园绿化改造等。

四、投资规模

项目总投资约2亿元，坚持一次规划、分步实施；坚持基础先行、蓄势成势；坚持严格管控、有序开发。

五、现有条件

（一）地理区位条件

道林镇交通区位极为优越，京港澳高速复线（岳临高速）与长韶娄高速在此交汇。道林互通、南谷互通、花明楼互通均可便捷到达道林镇区。西邻刘少奇故里花明楼6公里，西南距毛泽东主席故乡韶山28公里，距离长沙12公里，距离宁乡县城30公里，距离湘潭市24公里。是宁乡唯一一个全方位紧邻长株潭的乡镇，再加上丰富的土地资源和充足的劳动力资源，道林将成为宁乡县全面对接湖南核心经济区长株潭城市群的桥头堡。

（二）自然条件和资源条件

道林古镇属中亚热带向北亚热带过渡的大陆性季风湿润气候，四季分明，寒冷期短，炎热期长。年日平均气温16.8℃，一月日平均4.5℃，七月日平均28.9℃。年平均无霜期274天，年平均日照1737.6小时，境内雨水充足，年均降水量1358.3毫米，年平均相对湿度81%。道林古镇内有两山一江，村庄居麒麟山、狮子山之咽喉下，而靳江穿境流过。

道林镇是有名的鱼米之乡，特产“道林酸枣糕”和“道林鱼”、“道林米”驰名省内外。并且其旅游资源丰富，文化底蕴深厚，南岳七十二峰之一的黄茅大岭，山峦叠嶂，七座小二型水库嵌隐其中，山水相映，风景秀美。“宁乡十景”中在道林的就有“麒麟石镜”、“石柱书声”。

（三）历史文脉优势

道林古为商贾重镇，素有“小南京”之称。街区依山傍河呈带状分布，古时水运昌盛，道林的码头船只写就其繁华。原有靳江船埠，木船通湘江，镇上设机械厂、拖拉机站及水上运输队，宁乡东南部以至靳江上游地区进出长沙城的煤炭、粮食、猪羊、茶叶等农副产品皆在此集散，为县东南部集市贸易中心。

道林，由春秋古国——道国而来。道林即“道人之林”!周封姬姓亲族于道，公元前529年被楚国亡，道人迁移至湖北荆山，从此，道国成为楚国臣民，宁乡道林系一部分道人由荆山南迁至此得名。在这里，曾有一支人数不多的道人，他们在这里慢慢的和本地土著民族融合在了一起，但是，他们的骨子里却有这桀骜不驯的性格。

至今为止，在这道林镇的历史长河中，已经孕育了许许多多的有为才俊，如周达武—湘军著名将领；朱剑凡—著名革命教育家；李泽厚—著名哲学家、美学家；鲁实先—著名国学大师；成文山—原湖南大学校长等。

（四）项目当前进展情况

2015年8月12日县委常委专题办公会议已经作出将道林古镇开发建设作为牵引花明楼、道林、大屯营东南三镇整体综合旅游开发龙头项目加快推进的决定。道林古镇的打造已经由湖南大学茂名古镇规划设计专家杨建觉教授完成了概念性的总体规划，“乡土中国”片区的整体布局已经规划好，部分建筑也已经进行了具体的设计。项目的可行性研究报告已由县发改局审批，项目用地已经完成征地拆迁。

六、邀商对象

诚邀具备休闲旅游度假项目开发实力和经验的项目投资者。

七、合作形式

整体开发，分项实施。

八、发布单位及联系方式

联系单位：道林镇人民政府

联 系 人：李佳

电 话：

Email：378869656@qq.com