几近年末，2016年马上就要翻篇了。看着日历上屈指可数的日子，不禁联想起泰州楼市所剩无几的房源。突然没新房可买了，很意外吗？也并没有……

拆迁去库存 加速建新城

2016年5月，市政府出台政策，鼓励市区棚户区改造货币化安置，且从今年起，市区不再统一新建安置房。与此同时，一大波拆迁计划也在紧锣密鼓地进行着，再加上一二线城市限购，三四线城市的购房需求陡增。最后的结果是在不到一年的时间里，泰州的存量房从需要20个月的消化周期缩减到6个月。这意味着，如果未来6个月里如果没有新盘加推，市区将再无新房可卖。对你来说这是个好消息吗？至少对刚需来说不是好事，毕竟去库存并不能降房价，相反还会催化加速房价上涨，因为供求关系变了。相信关注楼市的网友都已经察觉到泰州目前在售房源的价格都有所回升。2014年8月，绿地风暴打响城南价格战的第一枪，直降到4000元/㎡左右，如今也已重新回到均价6500元/㎡的高位，周边的华泽天下、周山汇水、上林苑都在坐地起价。唯独华润的购房者因祸得福，虽然等了一年多不能网签，但房价还是按1年前的优惠5000多的价格成交的，等于说1年内增值了1000元/㎡，赚大了。也正因如此，解封后第一天华润就热销近1.4亿，沉寂了14个月的终于等来了2016年的首次爆发。

涨也不开心 跌也不开心

说到这里，可能有人要问，你怎么还盼望房价上涨呢？跌多好，跌到大家都买得起房就好了。那我们不妨看看从2014年8月到2016年初，房价下跌楼市低迷的时候我们都得到了什么。首先，房子卖不动了，开发商都停止拿地，有地的也不敢开发了，就着现有的存货一点一点卖。对购房者而言，房价倒也确实降了点，但就是房源都是挑剩下的，没的选了。可是该买还得买啊，不满意总比没地方住强。其次，由于产品去化周期延长，一些开发商资金链出现问题，都在想办法节约成本，于是后期的配套设施就开始草草了事，该贴瓷砖的刷白墙，该造景观的铺草皮，该用真花的用假花……最惨的就是那些没有熬过楼市寒冬的烂尾盘，虽然最后都有政府出面收拾残局，但维权过程也让无辜的业主们提心吊胆了好一阵子。所以说，房价下跌不比上涨好到哪去，政府调控去库存既是帮开发商恢复了信心也帮自己省去了麻烦，更是为泰州的发展赢得了时间和机遇。假若没有调控，我们这会儿还在楼市低迷的大环境中挣扎，还是无房可买；不改造不拆迁，泰州还是一个半新半破的小城，危房、棚户处处可见，城镇化进程被无限拖延，继续像车牌号一样在省内垫底。哪会梅兰东路、森园路连贯东西将几块此路不通的区域连成一片，哪会有高架、隧道拓展上下，缓解交通拥堵，方便市民出行。

居住供地稀缺，城南价值凸显

言归正传吧，当库存消化完毕，泰州人还能在哪买房？泰州市规划局官网上公示的这张规划图其实就说明了一切。从图中可以看出，目前市区的主要核心资源正在逐步南移，市政、行政、文化、娱乐、体育、商业、医疗、金融等都有涉及。除了老城区外，周山河新城成为众多优质资源集中的核心区域。个人认为，泰州如果要在三线城市中排得上号，就得逐步将三市三区连成一片，实现无缝接轨，如常州、苏州等地。而城南是最符合这一条件的区域，也是最可能做出成绩的地方。往南虽有国家级的医药城连接高港区，而往北向市区则仍有一段距离，好在城南是两个区之间缓冲带最短的区域，最容易打通。不过，好消息是城南未来的发展的前景广阔光明，而坏消息却是城南规划中居住用地愈渐稀少，看图中淡黄色的位置，能够享受城南所有核心资源的区域并不太多，只有零星的几处，与城东大片的居住用地形成强烈的反差。

网签解封，万象城谈妥了？

《泰州市城市总体规划（2008年至2030年）》中，政府确定了主城区“南拓、东进、西优、北控”的发展方向。而其中南拓无疑是泰州城市发展的重心，图书馆、泰州人民医院、泰州省级高中的搬迁中看出泰州政府对新城区规划的支持，现在这里已经俨然发展为泰州的“朝阳”区域。随着硬件设施的日臻完善，周山河街区越来越彰显出未来发展的蓬勃之势。在规划定位方面，周山河新城紧邻市级行政中心、中国医药城、泰州经济开发区，因此将以构建大泰州为出发点，以打造泰州乃至苏中地区的“动力核心”为战略目标，志在将周山河新城打造成高端时尚的都市区、商业商务的核心区、绿色生态的宜居区、休闲娱乐的功能区、优质教育的集聚区，成为泰州未来的城市客厅。两核、两带、四区打造未来蓝图的布局目前初步显现，泰州大剧院、图书馆、展览馆、青少年活动中心、美术馆、天德湖公园为主体的文化中心工程已经建成，新区人民医院、省泰中新校区、金融服务区等市政府重点工程也紧随其后，当然还有万象城……

说起万象城，还真是个饱受争议的话题。有人华润的业主认为，华润如果不建万象城就表示自己的资产严重缩水，纷纷表示谴责、申讨、抗议；但也有比较淡定的业主认为，就投资来讲只要有看准回报率和具备一定的升值空间就不能算亏，毕竟一个城市的发展方向不是一个商业综合体就可以左右的。有了算是锦上添花，没有也不过是少了一处亮点而已，并不影响是否在城南买房投资的最终结果。个人认为，华润万象城的建与不不建，不过是央企与地方政府之间的一场博弈，各有各的条件，华润毕竟是招商引资进来的，当然不会盲目跟从。但从华润网签解封和规划局开始公示万象城规划方案等迹象来看，万象城风波算是平息了。而华润也始终表示，万象城会按计划建设，目前A2地块主体工程已经完工，正在做内部装修，预计2017年10月正式开业。B2、B3地块也已在规划局进行了批前公示，待下一轮公示后便可投入到建设当中，预计2018年年底开业。

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